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海南房地产市场继续实施“两个暂停”

房小丫网· 发布于 2017-08-21 15:57:17


8月16日全省房地产工作电视电话会议,海南将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。


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海口  海南日报记者张茂 摄


海南房地产市场继续实施“两个暂停”


  对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批);

  暂停新建商品住宅项目规划报建审批



4市县从严控制商品住宅开发


  通知要求,未列入“两个暂停”的市县,每年商品住宅(含酒店式公寓,下同)规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积;列入“两个暂停”的市县,每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积的50%。


  通知明确,五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县,应坚持生态优先,从严控制房地产特别是商品住宅开发,不再以商品住宅库存消化期作为是否实施“两个暂停”的依据,直接列为实施“两个暂停”管理的市县。


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房地产业向好趋势不变


  长期来看,海南房地产市场发展健康。基于以下因素,海南房地产业长期向好的趋势不会改变:


  一是海南作为全国最大经济特区,具有体制机制方面的优势,随着国际旅游岛、“一带一路”战略的深入实施,以及各项改革的深入推进,经济社会发展的动力和活力进一步增强,将对房地产业发展起到有力的带动和支撑作用。


  二是海南稀缺独特的生态环境、自然资源和气候条件,使海南房地产业发展具有强大的核心竞争力。


  三是海南房地产市场以外向型为主导,市场宽广,发展潜力巨大。随着全国经济社会发展和居民收入水平的提高,前来度假、避寒、康体、养生等享受型需求不断增加。


  四是随着海南城镇化发展和棚户区改造的推进,新增本地住房刚性需求及改善性需求也将有力支撑房地产市场发展。


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