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海南房产是否存在泡沫可能?

房小丫网· 发布于 2017-08-24 17:13:40


 每逢海南购房旺季前夕,海南房产在朋友圈总能引起不小的争议,尤其是海南养老度假房,各类声音褒贬不一。有人说海南房地产存在泡沫,一触即发。也有人看好海南楼市,觉得前景无懈可击。下面就让我们一起来看看,近来海南房产究竟处于一个什么样的状态。


  改革开放以来,随着工业化的深入,生活物质不断丰富,人们的生活水平都在稳步的提升,而工业化的污染也不断冲击着环境这片土壤,使得环境问题日益突出。近年来,“雾霾”一词频频出现在我们的视野中,且深深的影响到了我们生活的方方面面。


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  雾霾,主要由一氧化碳、氮氧化物等组成,其中也混杂着许多有害物质。而雾霾中的有害物质,会通过呼吸道直接影响着人体的健康,对身体的许多方面都造成伤害,其中最直接的影响无疑是对呼吸系统的影响。以北京为例,在雾霾污染程度最高的朝阳区、石景区以及丰台区,肺癌发病率也最高。同时,北京地区的肺癌发病增幅每年达2.42%,是所有肿瘤疾病中,增加最快的疾病。在研究中还发现,雾霾天中的颗粒污染物影响着人体心脏的健康,易引发心肌缺血。对于心脏病患者而言,雾霾天气会加重病情,心衰的表现会更加明显。除此之外,对于心血管疾病,雾霾的影响也不可忽视。


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  对于生活在雾霾多发地区的人们,在雾霾发生时也只能尽量的减少户外出行或戴上防霾口罩,尤其是儿童及老年人。面对雾霾所造成的困扰,并不是短期内通过人力物力的加大投入就能迅速解决的。因此近年来,一些具有一定经济基础的人都会考虑异地购置房产,在雾霾多发的季节“逃离雾霾”!


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  在众多的“逃离雾霾”选地中,海南因为地理和环境原因脱颖而出。海南岛是祖国南海上的一颗明珠,也是国内唯一的热带岛屿省份,生态环境居于全国一流水平,森林覆盖率为56.7%,四季温暖,阳光充沛,空气纯净,高负氧离子,大气环境优于国家一类标准。在水质环境方面,海南全省的水环境质量呈良好状态,地下水为一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;而因空气或水质影响而造成的疾病问题,海南的环境质量标准,对于此类人群的康复疗养无疑起到一定的帮助。


  自2010年国家将海南定位为国际旅游岛以来,海南通过一场建设潮表明了它的野心勃勃。各项基础配套设施也都取得了长足的进步。



交通方面




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  海南这些年来发展的变化不容小视。2015年年底,东线高铁与西线高铁正式闭合为环岛高铁,极大的提高了环岛的交通运输能力。现省内全域规划修筑打通田字型的省内高速路交通路线,加快形成一小时交通经济圈。与此同时,今年将完成博鳌机场的二期扩建与三亚凤凰机场三期改扩建;美兰机场二期扩建项目将于明年完成;三亚千亿海上机场今年将动工,2020年拟建成投入使用;儋州机场的建设也在积极推进中;海口的市内快速干线相继建成落地,三亚有轨电车建设已启动,计划今年建成。



医疗方面



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  于建设中的博鳌乐城国际医疗旅游先行区,已有20多家国内外的特色医疗与健康机构落户。同时,中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院,复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约,北京口腔医院、华中科技大学同济医院等将相继落户海南。关于海南医疗的整体规划分布。



教育方面


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  广东外语外贸大学已落户新埠岛;海口金沙湾片区将建成涵盖自幼儿园到高中四个阶段的高端学府;北师大海口附校拟今年建成,同时北大附中、附小的海口学校项目也在紧张施工中,拟明年建成投入使用;西南大学临高中学也于去年投入使用。对于优质教育资源的引进,将加速弥补海南教育的短板。给后续人才引进,各类人群定居的子女的教育问题提供了解决方案。


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  除了交通、医疗、教育等基础配套的不断升级完善之外,早在2015年政府就已经对海南地产开发的结构调整制定了相关政策。政策中指出房产开发要以“产业经营为导向”,即用地开发的整体规划中除了住宅之外,还应把商业、酒店、公园、学校、医疗等因素考虑在范围内。同时,房产也应逐步的由单一型向复合型转变,即集养老度假休闲为一体的多元开发模式。


  从政府的频频动作中,我们发现这并不是单一的基础配套发展,而是相关的基础配套都在不断的完善当中。这意味着海南旅游养老房产并不是喊喊口号的概念股,而是实打实的相继落地的实力股!


  或者这时有人开始担心,海南是否会因为过度开发成为另一个雾霾污染地区。


  816日海南省房地产工作电视电话会议强调,海南将继续对全省房地产市场实施两个暂停调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。  



所谓“两个暂停”




  1、对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)


  2、暂停新建商品住宅项目规划报建审批。


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  由于严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发,海南房产库存未来可能面临越来越稀缺的状态。假设新建商品住宅项目规划报建重未开启审批,海南房产尤其是海南养老度假房(海景房)库存将会去一套少一套,在此情况下房价也将呈现持续上涨趋势。




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